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李那律师 李那律师是北京市百瑞律师事务专职律师,执业以来办理了大量的房产买卖纠纷、遗产继承纠纷、小产权房纠纷、债权债务、股权转让等案件,并担任多家企业的法律顾问。李那律师办理的非婚生子女遗产继承案件在央视《今日说法》、财经频道... 详细>>

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律师姓名:李那律师

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房屋买卖纠纷

逾期支付房款会导致哪些情况发生

  我们很多人,辛辛苦苦去工作攒钱,之后买房子。买房子是一件大事,我们需要小心谨慎去对待,更要把交易时间地点等等确定清楚,涉及金额大的,可能是我们所有的财产,为此,为了避免发生损失,我们也需要做好应对措施,那么我们怎么避免付款纠纷,逾期支付房款有何后果?欢迎阅读下文了解更多相关知识。

  怎么避免付款纠纷

  第一步:正确估量个人资产

  买房要根据需要和支付能力综合考虑,先买支付得起的房,再买喜欢的房,其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌,必须认真算出来,对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和,以便应急。

  第二步:考虑还贷能力

  自商业银行推出购房贷款业务以来,住房按揭就是楼市的“主力军”,不少有现金购房的市民也选择这种住房抵押按揭贷款业务。贷款购房时,首先要注意的是购房贷款利息的问题,根据现行的银行房贷利率,年限较长贷款利息竟比贷款额(所谓的还款本金)还要高。市民购房后每月向银行支付的月供,已经成为不少贷款购房家庭的主要的经济负担。因此,购房时所办理的按揭贷款业务,一定要根据自己后期的经济收入情况来定。

  第三步:了解各项税费

  购房时应当根据自己的资金情况来购房。但准备100万元的现金,并不意味着你就可以买到100万元的房子,因为还要减去必要的办证税费、维修基金等费用。

  目前,购房需要缴纳的税费占有相当大的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。购买二手房时特别要注意房产交易税费,有些购房卖方缴纳的税费都可能由买方来承担。由于购买的房产性质不同,如房屋的面积过大,或是第二套房产,或是已购公房等,需要缴纳的税费各有不同,而且税费征收政策都可能随时调整,因此建议购房市民在做购房预算时去房地产交易中心仔细询问。

  第四步:物业等杂费支出

  房屋一旦交付后,购房市民就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、物业费等等,对这些开支如果没有考虑,或者考虑不足,那么就有可能加重后期生活上的经济负担。

  逾期支付房款有何后果?

  购房者逾期支付房款会被开发商追究违约责任。

  因购房者逾期付款,开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。

  因购房者迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。

  逾期付款违约金,购房者在不按合同约定或不在合理的期间内支付购房款的情形下,除了要履行付款义务之外,还应因其违约行为向对方支付一定的金钱以承担违约责任。计算公式:

  逾期付款违约金=应付款金额×日违约金比例×逾期天数

  在房屋时,购房者应当清楚自己的资金状况与支付能力,谨慎确定合同中的付款时间。

  商品房交易的条件有哪些

  通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:

  1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

  2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

  而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:

  (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

  (二)有完整的技术档案和施工管理资料;

  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

  (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

  (五)有施工单位签署的工程保修书。

  另《消防法》规定:建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时,建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请,设有建筑自动消防设施的建筑工程,还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告,并组织消防验收。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。



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