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李那律师 李那律师是北京市百瑞律师事务专职律师,执业以来办理了大量的房产买卖纠纷、遗产继承纠纷、小产权房纠纷、债权债务、股权转让等案件,并担任多家企业的法律顾问。李那律师办理的非婚生子女遗产继承案件在央视《今日说法》、财经频道... 详细>>

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房产继承纠纷

房屋继承交税具体包括哪些

  在进行房屋继承的时候,如果需要将继承的房屋过户的话,那此时才会涉及到交税的问题。究竟房屋继承交税具体包括哪些呢?而房屋继承需要花多少钱?针对这两个问题,本文整理了相关资料,马上为你做详细解答。

  一、房屋继承交税具体包括哪些

  1、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。

  2、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。

  3、营业税。房产证已过5年,可免征;房产证未过5年,估价×5.6%

  4、个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税,分别是:

  (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  (2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  (3)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  二、房屋继承需要花多少钱

  除了上述所列的税费之外,还需要交纳下列费用:

  1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价格的2%来收取,但是最低不得低于200 元。

  2、房地产价值评估费用。

  根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

  100万元以下(含100万元):累进税率0.5%

  101万元-1000万元:累进税率0.25%

  1001万元-2000万元:累进税率0.15%

  2001万元-5000万元:累进税率0.08%

  5001万元-8000万元:累进税率0.04%

  8001万元-10000万元:累进税率0.02%

  10000万元以上:累进税率0.01%

  3、房地产继承过户登记费。登记费标准为每件100元。

  房屋继承交税这不是必然的,若继承人不需要将继承的房屋过户的话,那么就不需要交纳税费了。在实际办理房屋继承过户的时候,可能需要同时进行公证,这也是需要支付一定费用的。因此房屋继承所要花的钱,还远远不止税费这一部分。



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