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李那律师 李那律师是北京市百瑞律师事务专职律师,执业以来办理了大量的房产买卖纠纷、遗产继承纠纷、小产权房纠纷、债权债务、股权转让等案件,并担任多家企业的法律顾问。李那律师办理的非婚生子女遗产继承案件在央视《今日说法》、财经频道... 详细>>

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律师姓名:李那律师

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房产继承纠纷

继承房屋怎么缴纳遗产税?

  房屋的继承过户需要缴纳相应的费用。需要缴纳的这些费用中,除了需要对房屋作出的市场评估费用之外,还需要缴纳房产继承税。那么,房屋遗产继承税怎么缴纳?下面就由小编在下文为您详细介绍。

  中华人民共和国继承法规定规定:若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税,在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费,这就是我们平常所说的房屋遗产税。

  1、公证继承:

  按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;

  2、缴纳公证费2%:

  房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;

  公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;

  领取公证书,缴纳公证费2%;

  3、房权变更

  继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;

  手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;

  4、对外售房过户

  和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;

  5、缴纳个税及其他税

  在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;

  在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;

  在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;

  国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;

  6、房管部门缴费

  到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

  综上所述,房产继承需要缴纳的税包括了个税、遗产税、契税、印花税以及营业税等各种税用,要到各个税用的窗口缴纳。



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