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李那律师 李那律师是北京市百瑞律师事务专职律师,执业以来办理了大量的房产买卖纠纷、遗产继承纠纷、小产权房纠纷、债权债务、股权转让等案件,并担任多家企业的法律顾问。李那律师办理的非婚生子女遗产继承案件在央视《今日说法》、财经频道... 详细>>

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房产证纠纷

房屋产权办过户需注意哪些问题

  进行房屋的买卖时,办理房屋产权过户是非常重要的,依据我国法律的规定,房屋的产权是以登记为准的,只有到房屋管理部门办理登记,购房者才拥有房屋的产权,那么房屋产权办过户需注意什么?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

  一、房屋产权办过户需注意哪些问题

  (一)交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

  (二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

  (三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

  (四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

  (五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

  (六)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

  (七)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。

  (八)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。

  (九)若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。

  (十)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。

  (十一)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

  (十二)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  二、房屋产权过户的法律规定

  根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定,国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此,消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续,领取《房屋所有权证》。

  根据有关规定,购买二手房办理产权过户时,房屋买卖双方都需要提供相关个人资料,其中售房人需要提交的资料包括:夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件;购房人需要提交的资料包括:身份证原件和复印件。除此之外,在办理二手房产权过户时还应注意以下几个方面的内容:

  1、签约

  即房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定。

  2、交税

  房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费。

  3、登记

  指房屋买卖双方在交纳相关税费后,房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表,按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。

  4、取证

  这是房屋买卖过程中的最后一个环节,即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的《房屋所有权证》,这时整个房屋产权过户手续全部结束。

  以上知识就是小编对“房屋产权办过户需注意哪些问题”问题进行的解答,房屋产权办过户需注意的问题包括确定卖方双证齐全、交易费用的收取、注意资金、房屋交割的监管等。



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