咨询热线:13601281421

律师介绍

李那律师 李那律师是北京市百瑞律师事务专职律师,执业以来办理了大量的房产买卖纠纷、遗产继承纠纷、小产权房纠纷、债权债务、股权转让等案件,并担任多家企业的法律顾问。李那律师办理的非婚生子女遗产继承案件在央视《今日说法》、财经频道... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:李那律师

手机号码:13601281421

邮箱地址:liaoxue010@163.com

执业证号:11101200811740329

执业律所:北京市百瑞律师事务所

联系地址:北京市海淀区蓝靛厂东路金源时代商务中心B区写字楼6层

房产证纠纷

拆迁安置房要交房产税吗?

  拆迁安置房都是居民居住用房。那么,拆迁安置房要交房产税吗?根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。今天小编就来给大家介绍一下。

  一、动迁房要交房产税吗

  拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。

  拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。

  居民个人的房屋出租的,根据财税〔2008〕24号规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

  二、拆迁房要交哪些税

  卖动迁房需交的税费:

  1、若产证满五年,且产权人是少有的一套住房,则无税!

  2、若产证不满五年,则交总房价的1%的税费!

  3、若产证满五年,产权人不是至少有的一套住房,则交总房价的1%的税费!(产证是否满五年,是根据办产证之日起算)还有的就是中介费了,若您是卖房子,且只需要支付不高于1%的中介费! 若您是业主,建议您直接报净到手价,剩下所有的费用由下家承担!

  动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。

  拆迁的房屋一般分为两大类: 拆迁的房屋一般分为两大类:

  一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章, 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。

  另一类是动迁房。 是因房产开发等因素而动拆迁, 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言) 。

  该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  动迁房提交下列材料:

  (1)《房地产登记申请书》(原件);

  (2)身份证明(复印件);

  (3)动迁单位原《房地产权证》(原件);

  (4)《动迁协议》(原件);

  (5)地籍图(原件两份);

  (6)房屋平面图(原件两份);

  (7)契税完税证明(原件)即可办理产证。

  以上就是关于安置房要交房产税的相关内容,因为安置房特殊性,总是要达到限定的期限才能交易,而且对业主名下的产权个数有一定的要求,当然根据具体的拥有产权数和房子性质的不同,所缴纳的税率也不同。如有任何疑问,也可以具体咨询相关的机构。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

Copyright © 2017 www.linalvshi.com All Rights Reserved

技术支持:网律营管

添加微信×

扫一扫添加朋友圈